När 2 466 kronor i månaden inte räcker – hovrättens nya ribba för att hoppa av nyproduktion

I en dom från Västra hovrätten den 9 februari 2026 prövades två tvister där köpare försökte lämna förhandsavtal om nyproducerade bostadsrätter efter kraftigt höjda månadsavgifter. Hovrätten fastställde tingsrättens domar och ansåg att en höjning på 46,5 procent ändå inte var väsentligt högre enligt bostadsrättslagen.

Det innebär i praktiken att möjligheten att frånträda ett förhandsavtal fortfarande finns – men att ribban nu framstår som mycket hög.

Bakgrunden

Två hushåll tecknade förhandsavtal med planerat tillträde i april 2023. I avtalen angavs en preliminär månadsavgift på 5 306 kronor.

När den ekonomiska planen senare registrerades fastställdes avgiften till 7 772 kronor per månad. Det motsvarar en ökning med 2 466 kronor varje månad.

Köparna sade då upp avtalen och menade att de hade rätt att frånträda eftersom avgiften blivit väsentligt högre än utlovat.

Hovrättens majoritet

Majoriteten i hovrätten byggde sitt resonemang på tre huvudsakliga delar.

1. Bedömningen skulle göras objektivt. Köparna ansågs inte ha visat att höjningen slog hårdare mot dem än mot andra köpare.
2. Förhandsavtal och kostnadskalkyl ansågs ha beskrivit riskerna tillräckligt tydligt. Eftersom ränteläget tidigare varit mycket lågt borde köparna ha förstått att högre räntor kunde påverka avgiften.
3. Insats och upplåtelseavgift hade inte höjts, vilket också vägdes in vid bedömningen.

Slutsatsen blev att avgiftshöjningen inte var tillräcklig för att ge rätt att lämna avtalen.

Den skiljaktiga meningen

En av hovrättens domare var skiljaktig och gjorde en mer konsumentskyddande bedömning.

• Parterna är inte jämbördiga. Byggherre och förening har normalt större kunskap än en privat köpare.
• Kostnadskalkyler är ofta generella och kan vara svåra för konsumenter att bedöma fullt ut.
• En ökning på nästan 30 000 kronor per år är i praktiken mycket kännbar.
• Om kostnaden i stället lagts på insatsen hade effekten blivit tydligare direkt.

Den skiljaktiga domaren ansåg därför att köparna borde haft rätt att frånträda.

Varför domen väcker debatt

Många menar att skyddsregeln riskerar att försvagas om nästan 50 procents avgiftshöjning inte anses tillräcklig. Då blir det svårt för köpare att veta när skyddet faktiskt gäller.

Det kan också uppfattas som att en stor del av finansieringsrisken flyttas över på konsumenten, trots att det normalt är den professionella sidan som tagit fram kalkylerna.

Sammanfattning

Domen visar att det krävs mycket för att lämna ett förhandsavtal på grund av höjda avgifter. För den som funderar på nyproduktion blir det därför ännu viktigare att granska kalkyler, räntekänslighet och ekonomisk plan innan avtal skrivs under.