BRA TIPS FÖR DIG AVSEENDE
NYPRODUKTION
Nedan kan du läsa mer om tips som vi har till dig som ska köpa eller som hamnat i problem kring nyproducerade bostäder.
- Lita aldrig på uppgifterna du fått om en nyproduktion och efterfrågan på det, begär skriftligt eller spela in så du har säkerhet.
- Spara all dokumentation, även digitala annonser. Hemnet ger aldrig ut någon data när den väl är nertagen.
- Kom ihåg att ett mätbevis bara är ett intyg att någon uppskattat ytan. Kan det motbevisas med t.ex. byggregler så går det över ett mätbevis.
Att köpa en bostadsrätt i nyproduktion är en spännande möjlighet att få ett hem som är helt nytt och skräddarsytt efter ens behov och preferenser. Men det finns flera viktiga faktorer att överväga innan man tar steget in i ett nytt boende. Här är de fem viktigaste sakerna att tänka på som köpare av nyproduktion bostadsrätter:
Utvecklarens Rykte och Erfarenhet: Innan du köper en bostadsrätt i nyproduktion är det viktigt att undersöka utvecklarens rykte och erfarenhet. Kontrollera deras tidigare projekt och läs recensioner från andra köpare för att bedöma deras pålitlighet och kvalitet på utförda arbeten. En etablerad och pålitlig utvecklare kan ge dig trygghet och förtroende för ditt köp.
Läge och Omgivning: Även om bostadsrätten i sig är ny kan läget och omgivningen ha en stor inverkan på din livskvalitet. Ta hänsyn till faktorer som närhet till arbetsplatser, skolor, affärer och kollektivtrafik. Undersök även områdets planerade utveckling och framtida förändringar som kan påverka din boendemiljö.
Lägenhetens Specifikationer och Planlösning: När du väljer en bostadsrätt i nyproduktion är det viktigt att noggrant granska lägenhetens specifikationer och planlösning. Kontrollera att den uppfyller dina behov och önskemål när det gäller storlek, layout, materialval och eventuella extrafunktioner eller faciliteter som erbjuds.
Kostnader och Finansiering: Innan du gör ditt köp är det viktigt att noggrant överväga alla kostnader och din finansiella situation. Ta inte bara hänsyn till priset för bostadsrätten utan också till eventuella tilläggskostnader såsom avgifter för föreningen, underhållskostnader och eventuella avgifter för extrautrustning eller faciliteter. Se till att du har en stabil finansieringsplan och att du har råd med de månatliga kostnaderna för att undvika ekonomiska bekymmer i framtiden.
Föreningens Ekonomi och Stadgar: Slutligen är det viktigt att noga granska föreningens ekonomi och stadgar innan du köper en bostadsrätt i nyproduktion. Kontrollera föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet, dess planer för underhåll och eventuella framtida avgiftsförändringar. Läs också igenom föreningens stadgar för att förstå dina rättigheter och skyldigheter som medlem i föreningen.
Att köpa en bostadsrätt i nyproduktion är en stor investering och det är viktigt att göra en välgrundad och genomtänkt beslut. Genom att överväga dessa fem viktiga faktorer kan du öka dina chanser för ett lyckat och tillfredsställande köp.
Här kan du läsa mer om tips för dig som ska köpa eller har köpt nytt boende. Ofta är våra tips tillämpliga till alla köp av boende men vi har lagt lite extra fokus på köp av nyproduktion och speciellt lägenheter.
Viktigt då du kan komma att behöva detta i bevisföringen. Det går ej att få ut denna information av t.ex. Hemnet i efterhand. Mäklarbyråerna har inga krav på sig att spara den heller, speciellt ej den versionen du fick. Ett bra program som fungerar för att smidigt ta skärmbild med Chrome webbläsaren är GoFullPage.
Har du någon gång skrivit, kanske ställt någon fråga till en mäklare och sedan sett hur den ringer upp dig? Det är inte utan anledning. Kräv skriftlig kommunikation men rådet är att du spelar in samtalen ni har. Du kommer hamna i ord står mot ord i en tvist om du saknar inspelning. Att spela in någon är lagligt så länge du själv deltar i samtalet.
Det finns appar för detta men dom kostar pengar och fungerar sådär. Ett sätt är att ringa med högtalare från en telefon och spela in på en annan. Testa innan det är skarpt läge! I tvisten, parhus i Svinninge, som en källa tillgodosett material med så finns inspelningar med såväl utvecklare, mäklare, besiktningsman, mätföretag och så vidare. De har varit ovärderliga när det kommit till kritan i den tvisten.
Samla dokumentation, skärmbilder, inspelningar och övrigt. Det ska vara lätt att hitta om du nästa vecka eller om några år har behov av att visa på givna uppgifter.
Lita inte på att mäklaren har koll på detaljplanen eller berättar för dig. Det finns inga krav på att mäklaren ska göra det.
Finns det sjöutsikt, ska det byggas någonstans i vägen kanske osv. Se till att du inte blir lurad av en säljare/mäklare som hoppas att du ska missa det som kan påverka värdet.
Som du kan läsa mycket av i tvisten med BRF Svartgarn Kustvillorna och MoMå AB så blir det tydligt att leverantörernas uppgifter, t.ex. AreaKorrekts mätintyg och Halldén Konsults besiktningsdokumentation, kan vara felaktig. Se därför till att du verifierar äktheten och att det stämmer.
Det kan kännas som att man har full koll och att processen kommer bli kort. Men det kan vara bra att i ett tidigt stadium skapa en tidslinje där du skriver in olika händelser samt dokumentations datum. Det kommer vara till stor hjälp när du snabbt behöver överblicka processen och underlättar även för en jurist att kunna sätta sig in i ditt ärende.
Mäklare, myndighetsbeslut och så vidare som du upplever har agerat felaktigt bör anmälas så fort som möjligt. Det kan vara till stor hjälp.
När t.ex. FMI – Fastighetsmäklarinspektionen begär yttranden ifrån mäklaren kan du få svar på saker som mäklaren ej besvarar dig. En dom kan också vara behjälplig i en rättegång. Då tiden för FMI att komma till ett beslut, som sedan kan överklagas, så är processen lång. Börja därför så tidigt som möjligt.
Har du ett ärende med en mäklare som du anmält till fastighetsmäklarinspektionen – FMI så har vi ett starkt råd.
Eftersom det idag är uppsatt som så att du som anmälare ej är part i tvisten mellan FMI och Mäklaren så lämnas du utanför processens gång. Det innebär att mäklaren t.ex. kan fritt ge sin bild av saker och ting. FMI utreder inte det vidare eller ber dig inkomma med svar om det stämmer. Det här känner de jurister som bistår mäklarna i dessa tvister vilket gör att dom ofta i sina yttranden säger att något varit på ett visst sätt som orsakat att mäklaren agerat på ett visst vis.
Begär ut mäklarens yttrande under hela processen och när du läser att något inte stämmer så skickar du in komplettering i ärendet.
Länkar
Juristen: Köp inte nyproducerade bostadsrätter – https://www.sverigesradio.se/artikel/juristen-kop-inte-nyproducerade-bostadsratter