Boverket gör ej sitt uppdrag
Bekräftar fel och vilseledning, men ingen åtgärd! Skandal
Myndigheter och dess utövnings vägar äro ett mysterium. Boverket har nu fattat beslut i ärendet mot intygsgivarna bakom den ekonomiska planen för BRF Svartgarn Kustvillorna. Myndigheten konstaterar flera brister i planen: nyckeltal som byggts på totalarea istället för boarea, felaktigt beräknad lagfartskostnad och att planen är direkt felaktig och missvisande på flera punkter.
Trots detta meddelar Boverket att felen inte är tillräckligt allvarliga för att disciplinära åtgärder ska vidtas. Intygsgivarna slipper därmed helt ansvar, samtidigt som Boverket i sitt beslut slår fast att planen är vilseledande och innehåller felaktigheter.
Beslutet innebär inte att planen skulle vara korrekt – snarare tvärtom, Boverket konstaterar tydligt brister. Men enligt myndigheten är det föreningen som ansvarar för innehållet, inte intygsgivarna. Detta väcker frågor om hur Boverket ser på sitt uppdrag att skydda köpare och säkerställa kvaliteten i bostadsrättsmarknaden. Fegt!
Boverket: Ekonomiska planen vilseledande – men intygsgivarna slipper ansvar
Boverket har nu fattat beslut i ärendet mot intygsgivarna bakom BRF Svartgarn Kustvillornas ekonomiska plan. I beslutet konstaterar myndigheten flera allvarliga brister i planen men ger inga disciplinära straff för intygsgivarna.
Nyckeltal (oklarhet i intygsgivarnas uppgift)
“Det är därför oklart vad intygsgivarna menar när de skriver att det var den 1 januari 2023, alltså före deras intygsgivning av den aktuella planen, som Boverket införde i de allmänna råden att nyckeltalen bör baseras på boarea.”
Lagfartskostnad (otydlig plan och brist hos intygsgivarna)
“Som anmälaren har framfört ska lagfartskostnaden räknas på det högsta av taxeringsvärdet och köpeskillingen för fastigheterna, inte det bokförda värdet.”
“Boverket anser att planen är otydlig och att intygsgivarna borde ha bett om en tydligare redovisning av detta i planen.”
Upplåtelseavgifter/anskaffningskostnad (mycket otydlig lydelse + brist i granskningen)
“Detta gör att lydelsen i den ekonomiska planen är, om inte inkorrekt, så i vart fall mycket otydlig.”
“Sammantaget anser Boverket att intygsgivarna, vid sin granskning av den ekonomiska planen, har brustit i att tydliggöra innebörden av skrivningen i den ekonomiska planen genom att inte ha anmärkt på formuleringen i fråga och begärt en tydligare beskrivning av upplägget.”
Beslutet innebär att allvarliga brister i en ekonomisk plan kan konstateras av Boverket utan att intygsgivare behöver stå till svars, vilket väcker frågor om myndighetens förmåga att skydda köpare och upprätthålla förtroendet för bostadsmarknaden.
Bildkommentar
Bild 1 Skadeståndet exkluderat egna rättegångskostnader samt handpenningen på ca 680 000 kr.
