Experter på efterhands-slutbesiktningar
Halldén Konsult
- Lita aldrig på uppgifterna du fått om en nyproduktion och efterfrågan på det, begär skriftligt eller spela in så du har säkerhet.
- Spara all dokumentation, även digitala annonser. Hemnet ger aldrig ut någon data när den väl är nertagen.
- Kom ihåg att om du misstänker att en slutbesiktning eller något är fel – ta in en oberoende aktör direkt! Riskera inte att blir lurad och ruinerad.
Hallden Konsult - Besikta er själva...
Slutbesiktningen är det avgörande momentet där entreprenaden bedöms vara färdigställd enligt avtalade villkor. Det slutbesiktningsprotokoll som upprättas ska ge en rättvis och objektiv bild av byggnadens skick vid tidpunkten för besiktningen.
Tyvärr har det i branschen förekommit fall där protokoll ändrats i efterhand, vilket kan få stora juridiska konsekvenser. I rättsfallet T 7843-23, som rörde en nyproducerad bostadsrätt, framgick det att slutbesiktningsprotokollet justerats retroaktivt. Detta riskerar att leda till felaktiga beslut gällande godkännande av entreprenaden, ansvarsfördelning och eventuella krav på åtgärder.
Halldén Konsult AB erbjuder tjänster inom slutbesiktning, och deras arbete är avgörande för att säkerställa att entreprenader håller den kvalitet som avtalats. Men frågan som beställare bör ställa sig är:
✔️ Kan du lita på att protokoll förblir oförändrade efter besiktningen?
✔️ Vilka åtgärder kan du vidta för att undvika efterhandsjusteringar?
✔️ Vad bör du göra om du är misstänksam.
För att undvika tvister är det viktigt att slutbesiktningsprotokoll hanteras korrekt:
🔹 Transparens – Inga ändringar får göras utan att alla parter informeras och ges möjlighet att bemöta dem.
🔹 Skriftliga spår – Alla ändringar bör dokumenteras och motiveras skriftligen med parternas godkännande.
🔹 Oberoende granskning – En extern granskning av slutbesiktningsprotokoll kan vara en trygghet vid större projekt.
Om du som beställare misstänker att ett slutbesiktningsprotokoll har förändrats i efterhand, är det avgörande att agera snabbt. Vi har fått uppgifter som gör gällande att Hallden Konsult AB inte är att lita på med ovan sagt.
Slutbesiktningen är en viktig juridisk milstolpe i varje byggprojekt. Halldén Konsult AB har ett ansvar att säkerställa att deras protokoll är rättssäkra och oförändrade efter signering. Som beställare är det klokt att vara medveten om riskerna och aktivt efterfråga rutiner som förhindrar efterhandsjusteringar.
Vi råder dig att spela in alla aktörer som arbetar för fastighetsutvecklaren.
Bildkommentar
När köparna i en tvist redogjorde för dokumentationen från slutbesiktningen så skickade Halldén Konsult en ändrad sådan, två år senare, två veckor innan huvudförhandling. Man får gissa att bostadsutvecklarna hade ett finger med i det spelet. Detta godkändes av tingsrätten!
Ljudkommentar
Vi kommer här kunna lyssna på inspelning från ett mål där Halldén Konsult utförde slutbesiktning och där dokumenten efterhandjusterades åt bostadsutvecklaren.
När du gör en inspelning är det alltid bäst att spela dum istället för att gå på attack.
Så skyddar du dig vid slutbesiktning
För att säkerställa att slutbesiktningen genomförs korrekt och att protokollet är juridiskt hållbart kan du:
✔️ Begära dokumentation – Se till att besiktningsföretaget lämnar en tydlig redovisning av metod, bedömningar och eventuella anmärkningar.
✔️ Anlita en oberoende besiktningsman – Om du är osäker på resultatet, låt en annan certifierad besiktningsman granska entreprenaden.
✔️ Kontrollera att protokollet överensstämmer med avtalet – Säkerställ att slutbesiktningen följer det ursprungliga entreprenadavtalet och gällande regelverk.
✔️ Läs på om besiktningsregler – Förstå grunderna i hur en slutbesiktning ska genomföras och vilka krav som gäller enligt svensk byggstandard.
Slutbesiktningsföretag marknadsför sig ofta som oberoende och noggranna, men i en bransch där varje detalj spelar roll är det avgörande att deras metoder och protokoll tål granskning. Spela in och fråga i detalj!
Du kan läsa mer om Hallden Konsult i dessa delar och tvister:
Svinninge – Skarpängsvägen 37 – Mörkläggningen