Mätföretaget som går att lita på?

Areakorrekt

Lita aldrig på uppgifterna du fått om en nyproduktion och efterfrågan på det, begär skriftligt eller spela in så du har säkerhet.
Spara all dokumentation, även digitala annonser. Hemnet ger aldrig ut någon data när den väl är nertagen.
Kom ihåg att ett mätbevis bara är ett intyg att någon uppskattat ytan. Kan det motbevisas med t.ex. byggregler så går det över ett mätbevis.

Låt oss se om Areakorrekt verkligen mäter "korrekt"

AreaKorrekt – Mäter de verkligen korrekt och vad innebär ett mätintyg?

När det gäller bostäder är areamätning en av de mest kritiska faktorerna som påverkar värdet och köparens beslut. En felaktig mätning kan få långtgående konsekvenser – allt från ekonomiska förluster till rättsliga tvister. Företaget Areakorrekt, som erbjuder professionella areamätningar, marknadsför sig som en garant för exakta och tillförlitliga mätningar. Men lever de verkligen upp till sitt namn? Vi tittar lite närmare granskar hur korrekt “Areakorrekt” faktiskt är. I slutet kan du se lite exempel till där man kan ställa sig skeptisk till hur objektiva dom är i sina mätningar.

Vad innebär en korrekt areamätning?

Det betyder helt enkelt att mätningen följer svensk standard för mätning (senaste versionen är SS 21054:2020) där areor och ytor förklaras, beskrivs samt följer vissa kriterier som måste efterlevas.

En korrekt mätning innebär också att byggnadens faktiska användbarhet återspeglas och att köparen eller säljaren får rätt information inför en affär. T.ex. ska hänsyn tas till byggregler som förklarar vad ytan är avsedd för och inte avsedd för. Här återfinns t.ex. för boarea kravet på Termisk komfort: Uppvärmt utrymme som uppfyller kraven för en god termisk komfort (BBR avsnitt 6).

I en konflikt mellan mätbevis och BBR väger BBR:s krav tyngst eftersom de är juridiskt bindande och syftar till att säkerställa byggnadens funktion och säkerhet. Mätbeviset kan fungera som stödjande dokumentation, men det måste tolkas i ljuset av BBR:s regler vilka har sin grund i Plan- och Bygglagen (PBL). Att ignorera BBR innebär en risk för rättsliga och ekonomiska påföljder, särskilt vid nyproduktion eller fastighetsförsäljning. Tvingande karaktär: Vid tvist kring t.ex. boarea ska domstolar och myndigheter luta sig på BBR:s krav eftersom de utgör den juridiska normen för vad som är godtagbart. Men var inte säker på detta, domstolarna är inte tillräckligt kunniga inom detta.

Tvister och kritik mot mätningar

I tidigare rättsliga tvister har det framkommit att felaktig mätning av arean kan leda till stora ekonomiska konsekvenser. Exempelvis:

Mäklares felaktiga tolkning av slutbesked: I ett fall trodde en mäklare att ett slutbesked för en tillbyggnad även gällde hela fastigheten, vilket resulterade i missvisande information om bostadens boarea.
Missad tillämpning av mätstandard: Vid nyproduktion har det förekommit fall där delar av bostaden felaktigt redovisats som boarea trots otillräcklig takhöjd eller otillgängliga utrymmen.

Detta väcker frågan: Använder Areakorrekt alltid rätt standard och säkerställer de att kunden får en rättvis bild av bostadens yta?

Felaktiga mätningar – Vilka risker finns?

Felaktiga areamätningar kan leda till:

Ekonomiska förluster: Om bostadsytan överdrivs riskerar köparen att betala för mer än vad som faktiskt levereras.
Juridiska tvister: En felaktig uppgift om arean kan betraktas som ett dolt fel, vilket ger köparen rätt att kräva prisavdrag eller skadestånd.
Sänkt förtroende för branschen: Oseriösa aktörer skadar inte bara kunder utan också andra mätföretag och mäklare.

Hur granskar vi Areakorrekt?

För att bedöma om Areakorrekt lever upp till sina löften bör vi ställa oss följande frågor:

Använder de svensk standard för mätning?
Är deras metoder i linje med SS 21054:2020? Om inte, riskerar deras mätningar att bli missvisande.
Redovisar de mätningens begränsningar?
Informeras kunden om vad som inte räknas som boarea och varför?
Finns dokumenterade fall av fel?
Finns det exempel där Areakorrekt blivit ifrågasatta eller där deras mätningar lett till rättsliga tvister?
Du kan läsa om ett i denna tvist – Svinninge – Skarpängsvägen 37 – Mörkläggningen

Bildkommentar

Bild 1: Exempel på mindre bra mätbevis där man inte redovisar för dom olika planen bland annat.
Bild 2 – 4: Bra exempel hur det ska se ut från Anticimex.

AreaKorrekt – Kan du lita på ett mätintyg från dom?

Nej vill jag hävda. Här är ett exempel där de har gjort en mätning som visat sig vara felaktig. Trots att den aktuella vinden enligt bygglov, brandskyddsregler och detaljplan inte får användas som boendeyta (BOA), intygade Areakorrekt att ytan var BOA. Detta trots att utrymmet saknar uppvärmning och strider mot kraven för termisk komfort. Informationen hade Areakorrekt vid intygandet.

Problemet förvärrades av att:

Mätningen först påstods vara utförd av en person som inte ens var anställd vid tiden för mätningen.
Strax före huvudförhandlingen ändrades uppgifterna, och Areakorrekt intygade att en annan person gjort mätningen, med hänvisning till att det blivit ett “fel i mallen.”

Mätintyget fick avgörande betydelse i domstolen, vilket ledde till ett skadestånd på 3 miljoner kronor för köparna. Fallet visar hur mätningsstandarder kan användas för att kringgå bygglagstiftning och hur bristen på tydliga kopplingar mellan mätstandard och regler som Plan- och bygglagen (PBL) samt Boverkets byggregler (BBR) kan få allvarliga konsekvenser.

Det här fallet belyser vikten av:

Tydligare regler för hur boarea ska mätas i relation till gällande bygglagstiftning.
Att mätföretag tar ansvar för korrekt information och inte utnyttjar systemets svagheter.
Att rättsliga instanser bör inte övervärdera bevisvärdet av ett mätintyg.

Om du befinner dig i en liknande situation är det viktigt att granska mätintyg noggrant och ifrågasätta dess överensstämmelse med lagar och regler.

Bildkommentar

Bild 1-2: Bilder på vind som AreaKorrekt intygade var boarea för sin uppdragsgivare dom haft flertalet gånger. Det här är inget tempererat förråd, som ett skafferi.

Bild 3 – 4: Utdrag ur Mätstandarden.

Bild 5: intyget där VD’n säger sig gjort mätningen men där han råkat använda en signatur från en person som inte ens arbetade där vid tiden.

Så skyddar du dig som kund

För att säkerställa att du får en korrekt areamätning kan du:

Begära dokumentation: Se till att mätföretaget lämnar en tydlig redovisning av metod och standard.
Anlita en oberoende aktör: Om du är osäker på mätningen, låt en annan certifierad mätare dubbelkolla resultatet.
Kontrollera överensstämmelse med bygglov och detaljplan: Särskilt viktigt vid nyproduktion.
Läs på om gällande standard: Förstå grunderna i vad som räknas som boarea enligt svensk mätstandard.

Areakorrekt marknadsför sig som en aktör som står för kvalitet och noggrannhet. Men i en bransch där varje kvadratmeter räknas, är det avgörande att deras metoder tål granskning. Om inte, riskerar kunder att drabbas av konsekvenser som ingen borde behöva hantera.

Vad är din erfarenhet av areamätningar? Hör gärna av dig till oss och dela din historia!

Du kan läsa mer om Areakorrekt i dessa delar och tvister:

Svinninge – Skarpängsvägen 37 – Mörkläggningen