Se upp för fuskbyggare och aktörer som myglar!
Läs på innan du skriver på ett avtal gällande nyproduktion av bostadsrätter och nyskapade bostadsrättsföreningar! Baserat på egen och andras erfarenhet samt med hjälp av olika tvister lär du dig på denna sida vad du ska tänka på och titta efter när det gäller nyproduktion av bostadsrätter. Det finns tyvärr aktörer som är oseriösa och moment där det är extra viktigt där du som köpare av nyproduktion har koll. Denna sida är gjord ju för att dessa aktörer förstör så otroligt mycket för privatpersoner, ofta väl kalkylerat, för att göra stora vinster. Men nu ska dom få smaka på sin egna medicin, sprid gärna denna sida och kom gärna in med material om du vill få din sak publicerad.
Råkat ut för fel eller vill veta mer om riskerna med nyproduktion?
Från 1 januari 2023 gäller nya regler för bostadsrätter, som regeringen presenterat i propositionen “Tryggare bostadsrätt” (2021/22:171). Den nya lagstiftningen gäller främst tre områden: krav att mäklare informerar om bostadsrättsföreningars skulder, bättre information i deras årsredovisningar, samt skydd mot orimliga förhandsavtal. En välkommen skärpning men otillräcklig. För det första så efterföljs inte de nya reglerna och mäklare tenderar att strunta i att ta med dom. Utöver det så är det många problem och kryphål som utnyttjas vilket propositionen tar upp, men som inte åtgärdats av lagstiftarna. Det är framför allt en viss sak i processen kring nyproduktion som försvagar dina möjligheter kraftigt vid en tvist som köpare av nyproduktionsprojekt. Att du ej har ett direkt avtalsförhållande till utvecklaren.
Du kan råka ut för stora problem och förlora stora belopp i skadestånd eller värdeminskning. Genom att läsa på innan om andras fel vid nyproduktion och tvister vid nyproduktion kan du undvika och sätta krav innan det är försent. Och undvika att bli lurad!
På denna sida kommer du kunna hitta såväl tips från aktuella fall men även genom att vi har samlat ihop tips för dig som ska köpa nyproduktion utifrån egna erfarenheter som är ett typexempel i hur det går till när man utnyttjar en alldeles för oreglerad marknad som nyproduktion av bostadsrätter innebär.
Genom att vilseleda, mygla, ljuga samt undanhålla bevis försöker oseriösa upplåtare tjäna pengar av såväl köpare som bostadsrättsföreningen och staten.
- Vi belyser och exemplifierar hur oseriösa aktörer arbetar och hur du upptäcker dom.
- Vi ger tips på hur du skyddar dig
- Vi hoppas att dessa aktörer slutar när fler får kännedom om deras metoder.
Lär dig mer och skydda dig genom att läsa på!
I en pågående tvist har vi valt att granska bostadsutvecklaren och upplåtaren MoMå Projekt 6 AB, som numera är likviderat efter att bostadsrättsföreningen köpte bolaget. (Till 50% högre pris än planen dom fått godkänt). Vi har fått fördjupad insyn i ärendet och har upptäckt att MoMå AB varit involverat i flera tvister tidigare, genom andra dotterbolag till moderbolaget MoMå AB och MoMå Holding AB. Det är tydligt att namnet “MoMå Projekt X” antyder att det rör sig om ett projektbolag, vilket innebär att bolaget är avsett att likvideras kort efter att det har fullgjort sina åtaganden, såsom att bygga bostäderna. Denna struktur kan vara fördelaktig för att undvika ansvar i ett senare skede och dra nytta av skatteförmåner. Vanligtvis skapas bolag med liknande namn för varje nytt projekt. I det första fall vi granskar, som detta bolag har fokuserat på, består styrelsen av följande personer:
Bakom MoMå AB och numera upplösta bolaget MoMå Projekt 6 AB finns/fanns.
Magnus Obel, Grundare av Studentum. Ordförande.Sitter i 12 bolagsengagemang.
Martin Åslund, gammal allsvensk spelare som idag är expertkommentator hos Viaplay. Styrelseledamot. Sitter i 11 bolagsengagemang.
Caroline Andell, enbart verksam som suppleant. Troligen ej operativt aktiv.
Det är viktigt att du som köpare är noga och inte blint litar på utvecklarens/upplåtarens valda leverantörer av tjänster. Vi kommer visa på några klassiska sätt som dom försöker dölja sanningar och skydda sig från ansvar. Det handlar om att man nyttjar kryphål i lagen för att göra mångmiljonvinst utan större risk – risken står bostadsrättsföreningen för.
Slutligen innan du börjar läsa om specifika fall – ta en titt här för att snabbt få en bra överblick över hur processen vid nyproduktion av bostadsrätter går till. Problematiken blir tydligare då. Du kan även direkt gå till våra tips vid köp av nyproduktion för att få en överblick över vad du absolut ska hålla utkik efter vid innan du skriver på. Oavsett om det är förhandsavtal, bokningsavtal eller upplåtelseavtal!
