Se upp för fuskbyggare och aktörer som myglar!
Läs på innan du skriver på ett avtal gällande nyproduktion av bostadsrätter och nyskapade bostadsrättsföreningar! Målet med denna sida är att du ska få lärdomar av olika tvister så du lär vad du ska tänka på och titta efter när det gäller nyproduktion av bostadsrätter. Det finns tyvärr aktörer som är oseriösa och moment där det är extra viktigt där du som köpare av nyproduktion har koll.
Råkat ut för fel eller vill veta mer om riskerna med nyproduktion?
Du drömde om ett nytt, perfekt hem – men istället står du möjligen med sprickor i väggarna, kraftigt höjda avgifter, obrukbara ytor och en oseriös byggare eller bostadsrättsförening som vägrar ta ansvar? Du är inte ensam. Antalet rättsfall kopplade till fel och brister i nyproducerade bostäder har skjutit i höjden, och svenska köpare står nu inför en av de största fastighetskriserna i modern tid.
Enligt färska siffror från domstolarna har över 2 500 tvister om nyproduktion inletts bara under de senaste två åren. Fler och fler fall rör fuskbyggda hus, uteblivna slutbesked och allvarliga kontraktsbrott – men trots det står många köpare utan skydd. Många litar på att lagen och rättsväsendet ska ge dem rätt – men i verkligheten är det ofta byggbolagen och bostadsrättsföreningarna som går segrande ur striden. Domstolarna har helt valt att gă pă byggföretagens linje baserat mot dom mest märkliga av domskäl.
Nyproduktion – en trygg affär eller en ekonomisk fälla?
Många väljer nyproduktion för att slippa problem med gamla hus, men verkligheten är brutal:
Byggfel som aldrig åtgärdas – och du förväntas betala ändå. Bolag som sätts i konkurs – och du får ta smällen Slutbesked som saknas – vilket innebär att du inte ens får bo i ditt eget hem. Dolda klausuler i kontrakten – som gör att du saknar skydd vid tvist. Brister som rättssystemet inte tar på allvar – där köparen får bära hela risken. Kraftigt höjda avgifter – där köparen förväntas acceptera höjningar upp till 43% minst.
Här avslöjar vi sanningen bakom byggfusket
På Felvidnyproduktion.se samlar vi verkliga fall, rättsprocesser och avslöjanden om hur köpare systematiskt luras och tvingas in i rättsliga tvister. Vi granskar byggbolagens smutsiga knep, bostadsrättsföreningarnas ansvarsflykt och rättsväsendets bristande förståelse för vad som verkligen sker på bostadsmarknaden.
Läs om fall där köpare tvingats betala miljontals kronor för bostäder de inte ens fått tillträde till. Se hur rättssystemet misslyckas med att skydda köparna – och hur byggbolagen utnyttjar det. Få konkreta råd om hur du kan skydda dig själv innan du skriver på avtalet.
Du har rätt att veta – innan det är för sent
Nyproduktion borde vara en trygg investering, men dagens system är riggat till byggbolagens fördel. Låt inte din dröm bli en ekonomisk mardröm. Läs våra avslöjanden, förstå riskerna och lär dig hur du kan undvika att bli nästa offer.
Den 1 januari 2023 trädde de nya reglerna i bostadsrättslagen (BRL) i kraft med löftet att stärka konsumentskyddet vid köp av nyproduktion. Men trots regeringens ambitioner i propositionen “Tryggare bostadsrätt” (2021/22:171) har lagändringen visat sig vara otillräcklig, och den största bristen – det bristande avtalsförhållandet mellan köparen och utvecklaren – har lämnats orörd. Riksrevisionen har vid upprepade tillfällen granskat och kritiserat den otrygga bostadsrättsmarknaden, men lagstiftaren har ändå misslyckats med att stänga kryphålen som byggbolagen utnyttjar. Eftersom köparen inte ingår avtal direkt med byggbolaget, utan istället blir medlem i en nybildad bostadsrättsförening som står för avtalet, blir köparen rättslös vid tvist. Trots lagändringarna ser vi fortsatt hur domstolarna tar byggbolagens parti, vilket i praktiken innebär att konsumenterna fortfarande står utan verkligt skydd. Detta upplägg gör att:
Du kan inte hålla byggbolaget ansvarigt för brister eller förseningar. Du kan bli tvungen att betala för en bostad du inte kan bo i – även om den saknar slutbesked. Föreningen kan acceptera undermåliga lösningar utan att du som köpare kan påverka. Domstolarna dömer konsekvent till byggbolagens fördel, trots att syftet med lagen var att stärka konsumentskyddet.
Lär dig mer och skydda dig genom att läsa på!
I en pågående tvist har Albin valt att granska bostadsutvecklaren och upplåtaren MoMå Projekt 6 AB (MoMå AB). Denna tvist ger oss ett skolexempel i hur oseriösa bostadsutvecklare utnyttjar kryphål och lurar köpare för att tjäna så mycket som möjligt. Albin har fått fördjupad insyn i denna tvist och har upptäckt att MoMå AB varit involverat i flera tvister tidigare, genom andra dotterbolag till moderbolaget MoMå AB och MoMå Holding AB. Trots att det bevisades att man lurat köparna genom falsk marknadsföring, genom att ha använt en felaktig ekonomisk plan, utan att ens ägt fastigheten, utan att ha haft slutbesked vid tillträdet, sålt vinden med BOAREA fast detaljplanen förbjuder samt skickat köparna falska handlingar det så fick dom rätt i Stockholms Tingsrätt. Domen är överklagad men det här visar hur rättslös du är och hur domstolarna valt att gå byggföretagens agenda.
Albin har kartlagt hur dotterbolagen, “MoMå Projekt X”, systematiskt börjar med att använda kryphål och lurar kommuner. Därefter förskönar dom sitt projekt och genom en uppsättning ytterligare bolag som dom själva kontrollerar, kan dom nästaintill riskfritt tjäna mångmiljonbelopp. En del går till deras väl utvalda leverantörer. Förlorarna är de som köper in sig i deras bostäder och blir en del av bostadsrättsföreningen. Lurade blir dom utan möjlighet att göra något då projektbolaget snabbt likvideras efter att dom sålt till sig själva.
Bakom MoMå AB och numera upplösta bolaget MoMå Projekt 6 AB finns/fanns.
Magnus Obel, Grundare av Studentum. Ordförande.Sitter i 12 bolagsengagemang.
Martin Åslund, gammal allsvensk spelare som idag är expertkommentator hos Viaplay. Styrelseledamot. Sitter i 11 bolagsengagemang.
Caroline Andell, partner till någon av ovan, enbart verksam som suppleant. Troligen ej operativt aktiv.
Det är viktigt att du som köpare är noga och inte blint litar på utvecklarens/upplåtarens valda leverantörer av tjänster. Albin kommer visa på några klassiska sätt som dom försöker dölja sanningar och skydda sig från ansvar. Det handlar om att man nyttjar kryphål i lagen för att göra mångmiljonvinst utan större risk – risken står bostadsrättsföreningen för.
Slutligen innan du börjar läsa om specifika fall – ta en titt här för att snabbt få en bra överblick över hur processen vid nyproduktion av bostadsrätter går till. Problematiken blir tydligare då. Du kan även direkt gå till våra tips vid köp av nyproduktion för att få en överblick över vad du absolut ska hålla utkik efter vid innan du skriver på. Oavsett om det är förhandsavtal, bokningsavtal eller upplåtelseavtal!
